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西韓社區總建66萬方土地掛牌 起拍總價高達48億

核心提示: 11月3日,青島市嶗山區自然資源局宣布將于11月22日出讓位于中韓街道西韓社區勁松五路兩側5宗地塊,包含商住地塊4宗及體育用地、文化設施用地各1宗,約合282.79畝

11月3日,青島市嶗山區自然資源局宣布將于11月22日出讓位于中韓街道西韓社區勁松五路兩側5宗地塊,包含商住地塊4宗及體育用地、文化設施用地各1宗,約合282.79畝,規劃總建面約66萬方,最高起始樓面價9722元/㎡,起拍總價超48.7億元。

△掛牌地塊大致區位

①宗地1位于嶗山區滁州路以南、勁松七路以西,編號為LS0502-36,面積30476.8平方米;土地用途商住(3.5:6.5)混合用地;容積率≤平均4.38(出讓部分4.705);建筑密度≤30%;綠地率≥35%;起始樓面地價8915元/㎡;

②宗地2位于嶗山區滁州路以南、勁松五路以東,編號為LS0502-35-1,面積34700.1平方米。土地用途商住(2:8)混合用地;容積率≤4.06;建筑密度≤30%;綠地率≥35%;起始樓面地價9458元/㎡

③宗地3位于市北區滁州路以南、勁松五路以西,編號SF0604-1002,面積34521.6平方米。土地用途商住(1:9)混合用地;容積率≤3.5;建筑密度≤35%;綠地率≥30%;起始樓面地價9722元/㎡

④宗地4位于市北區滁州路以南、勁松四路以西,編號SF0604-902,面積2886.2平方米。土地用途文化設施用地;容積率≤1.5;建筑密度≤40%;起始樓面地價2342元/㎡

⑤宗地5位于市北區株洲路以北、勁松五路以西,編號SF0604-207,面積11697.5平方米。土地用途體育用地;容積率≤2.0;建筑密度≤40%;綠地率≥35%;起始樓面地價2204元/㎡

⑥宗地6位于市北區滁州路以北、勁松五路以西,編號SF0604-305,面積74059平方米。土地用途商住(2:8)混合用地;容積率≤3.22;建筑密度≤30%;綠地率≥30%;起始樓面地價9613元/㎡

地塊部分競買條件:

◇本次拍賣土地為嶗山區中韓街道西韓社區集體經濟發展用地,競得人須在競買結束后3個工作日內與社區簽訂《西韓社區經濟發展用房合作協議書》,競買申請人須在2019年11月18日前將社區集體經濟發展用房履約金6億元交到中韓街道辦事處指定賬戶。

◇宗地LS0502-36中公交首末站(規劃建設不小于2100平方米)和配建812.5平方米管理用房(分攤土地172.71平方米),土地無償劃撥,由競得人按嶗山區交通主管部門要求建設,建成后按成本價移交。

◇競得人須開發建設綠色智能和裝配式建筑。競得人在進行工程施工招標時,不得限制嶗山區企業組建聯合體參加投標,支持大型施工企業集團投標并遷入嶗山區。

◇SF0604-1002、902、207三宗土地搭配出讓,即同一競買人須同時競買該三宗土地,競買人按照交易系統提示,對SF0604-1002宗地按本文件約定的增價幅度進行報價,該報價被系統確認后,SF0604-902、207宗地以相同的增價幅度自動增價,競買人不再對SF0604-902、207宗地單獨報價。競買人須同時接受SF0604-902、207宗地的增價結果。

◇本次網上拍賣設有最高限價,競價若達到或超過最高限價時,網上土地競價中止,轉入競報“企業自持商品住房租賃面積”環節。第二環節以自持商品住房租賃面積增加方式競報,競報面積最高者為地塊競得人。

昨日掛牌地塊位于浮山后片區,近海爾工業園。值得一提的是,該6宗地雖均為嶗山區西韓社區土地,但勁松五路以西4宗地行政上卻屬于市北區,為西韓社區在市北區的飛地。地塊被竹韻山色、依山半島、美寓天城等多個成熟社區包圍,居住氛圍濃厚,所在的浮山后片區也是近年來青島發展最成功的新興片區之一。目前,板塊內有遠洋萬和城、和達君玥、保利大國璟、保利天匯等多個新盤在售,在售單價約為26000-34000元/㎡。

▽和達君玥

近年來,隨著青島發展日趨飽和,市內四區(含嶗山)的土地資源幾近枯竭,尤其是市北嶗山等區域罕有大面積土地上市,2016年底華潤聯合青島地鐵以41.3億競得的遼陽東路地鐵上蓋地塊,總建約64萬方,幾乎已是近年來青島市區公開出讓的總價最高、建面最大的地塊。

▽青鐵華潤城

本次出讓的西韓地塊無論總價還是建面均已超過青鐵華潤城地塊,可謂是市區罕見的土地巨無霸。根據出讓條件來看,該6宗地大概率已名花有主,不妨一起猜猜是誰家~

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責任編輯:鞏鑫
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