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二手房賣方逾期遷出怎么辦 注意這幾大問題

核心提示: 雙方約定賣方承諾自上述房產權利轉移之日起多少日辦理原有戶口全部遷出手續,如果發生逾期一日就需要向買方支付違約金,直到房內戶口全部遷出為止。

雙方約定賣方承諾自上述房產權利轉移之日起多少日辦理原有戶口全部遷出手續,如果發生逾期一日就需要向買方支付違約金,直到房內戶口全部遷出為止。

在二手房交易過程中,作為賣方,最重要的一個義務就是及時的向買方交付房屋,也就是我們常說的要按照約定的時間遷出出售的二手房。但實踐中有的賣方可能會逾期遷出,此時會承擔相應的法律風險。那么究竟二手房賣方逾期遷出有什么風險呢?

一、二手房賣方逾期遷出有什么風險

二手房交易過程中會涉及到一個很重要的環節就是房屋的過戶問題,很多房主辦理了產權過戶手續后遲遲不按照合同約定的時間遷出,這樣的情況表面上看著是沒有給購房者帶來經濟損失,但是售房者是需要承擔一些違約責任的。

一般售房者的戶口是與房子綁定的,因此為了保證售房者能夠及時的遷出戶口,購房者與售房者會簽訂了合同補充條款,雙方約定賣方承諾自上述房產權利轉移之日起多少日辦理原有戶口全部遷出手續,如果發生逾期一日就需要向買方支付違約金,直到房內戶口全部遷出為止。

如果賣方在合同中對戶口的遷出時間已經作出了承諾,就應該嚴格的執行,賣方向買方支付違約金。

二、八大注意遠離二手房逾期遷出糾紛

(一)重視戶口問題。

記住無論是教育地產還是二手房,都要重視戶口問題。畢竟無法落戶會給自己造成各種各樣的麻煩和損失,因此房產交易過程中,談判的重點不光是房屋的產權、價格、區位、戶型、樓層和朝向等方面,還應當包括戶口問題。

(二)預先全面調查核實房屋內所有的戶口。

即使是房主承諾了屋內的戶口情況,購房者也需要自己親自到房屋所在地的派出所進行核實。這樣做不僅可以核實售房者承諾的真實性,還可以防止有其他人的戶口仍未遷走,比如出售房以前購房時的上家戶口等。

如果是通過中介買房的話,也可以委托中介代為核實的房屋的戶口,記得核實后要求中介機構出具書面的核實報告,并加蓋公章,防止一些中介人員的疏忽或欺騙行為給自己造成損失。

(三)明確的在合同中約定賣方遷出時間。

(四)戶口的遷出時間最好約定在房屋登記過戶之前。

(五)通過預留房屋尾款和違約金的雙層方式對售房者施加壓力。這樣可以迫使其誠實守信,按期遷出。

預留的尾款應當在合同中明確說明先遷戶口然后再交付房款,約定好順序防止對方惡意違約,且房屋尾款的數額不宜過低。在簽訂違約金條款時也應當注意要能夠適用于遷移戶口。

(六)如果售房者約定在交易后的一定期限內將戶口遷出的話,購房者要考慮自己是否應該接受。

可以在合同補充協議中約定好賣方不遷移戶口的賠償責任,如逾期一日則應當按照房屋總價的萬分之五計算,直到賣方房屋內戶口全部遷移為止。

這種加重經濟責任的方式,可以有效地促進賣方及時履行合同中戶口條款,避免不必要的爭議。

(七)雙方最好多商量。

如果交易雙方進入訴訟這一環節的話,最好可以借助法院施加的壓力來促使對方遷移戶口,履行義務,最好能夠和對方進行良好的溝通來達到訴訟目的,防止關系僵化。

(八)和法官保持積極的溝通

訴訟過程中應當告知法官你的目的仍然是促使對方履行義務遷出合同,請求法官施加壓力做好對方的工作,使售房者盡快遷出。

進行二手房的買賣,不管你是作為賣方還是買方,此時都應該按照約定積極履行自己的義務。其中買方需要及時的支付房屋對價,而賣方則應該及時的遷出房屋,為購房者騰房。當然要是出現賣方逾期遷出的情況,則可以追究法律責任。

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責任編輯:鞏鑫
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